Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту

Сервітут на землю - це можливість використання не своєї земельної ділянки для власних потреб згідно законодавства, договору, рішення суду чи заповіту.

Бувають такі види сервітутів: право на перетин земельної ділянки пішки чи на колесах, проведення комунікацій, доступ до водних ресурсів, включно з водовідведенням з неї, можливість випасу худоби, збирання диких рослин, полювання та інше.

В разі встановлення сервітуту на якусь певну частину земельної ділянки необхідно оформити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту.

За для отримання такої документації можна звернутись до нашого товариства, яка в найкоротші терміни проведе необхідні землевпорядні роботи та оформить все належним чином.

Етапи оформлення технічної документації

1. Розробка описуваної документації відбувається лише після польових робіт на місцевості сертифікованими інженерами-геодезистами, які визначають межі частини землі на яку накладається сервітут
2. Наступним етапом є підписання договору між сторонами або передача судового рішення землевпорядній організації
3. Ці результати наносяться на кадастровий план, оформлюється пояснювальна записка та інші складові технічної документації
4. Технічна документація погоджується власником земельної ділянки та користувачем
5. Потім ці дані потрібно внести в базу Державного земельного кадастру
6. Завершальним етапом є реєстрація права користування в Реєстрі речових прав на нерухоме майно

Відмінності між сервітутом та орендою

•  Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею (ч. 5 ст. 403 ЦКУ, ч. 3 ст. 98 ЗКУ).
• Оренда ж передбачає передачу орендареві усіх прав щодо володіння та користування об’єктом оренди, права орендаря не можуть бути обмежені власником (ст. ст. 24, 25 Закону України від 06.10.1998 № 161-XIV «Про оренду землі», далі – Закон № 161).

Відтак, за договором сервітуту, на відміну від договору оренди землі, жодну із правомочностей власника земельної ділянки набувач сервітуту в повному обсязі не отримує.